מה בודקים לפני שקונים
דירה יד שנייה נראית פשוטה: יש מוכר, יש קונה, יש מחיר. בפועל, רוב הבעיות מתגלות במה שלא רואים בביקור בדירה. עורך דין מקרקעין בודק את הדברים האלה לפני שמשלמים שקל.
- מי הבעלים הרשום, ומה רשום על הנכס
- משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה
- היתר בנייה מול מה שבנוי בפועל
- חובות ארנונה, מים וועד בית
החוזה
החוזה קובע מתי משלמים, כמה, ומה קורה אם משהו משתבש. כאן נקבעים לוח התשלומים, מועד המסירה והבטוחות שמגינות על הכסף של הקונה עד שהזכויות עוברות. התשלום האחרון, בדרך כלל הגדול, עובר רק כשהדירה נמסרת והמסמכים להעברה בידיים.
אם יש משכנתא על הדירה של המוכר, חלק מהכסף הולך לסילוק שלה ישירות לבנק. אם אתם לוקחים משכנתא, הבנק שלכם ירצה הערת אזהרה לטובתו לפני שהוא מעביר את הכסף. עורך הדין מסדר את הסדר הזה כך שאף צד לא נשאר בלי כסף ובלי דירה.
מיסים ורישום
אחרי החתימה מדווחים לרשות המסים בתוך המועד שקבוע בחוק ומשלמים מס רכישה, אם הוא חל. כשכל האישורים בידיים, רושמים את הזכויות על שם הקונה בטאבו, או בחברה המשכנת אם הבניין עדיין לא רשום. עורך הדין מלווה עד הרישום, ולא נעלם ביום החתימה.
שאלות ותשובות
כמה זמן לוקחת קניית דירה יד שנייה?
מהחתימה ועד המסירה עוברים בדרך כלל כמה חודשים, לפי לוח התשלומים שנקבע בחוזה. הבדיקות שלפני החתימה לוקחות ימים עד שבועות, לפי מה שצריך להשיג.
האם הקונה והמוכר יכולים להשתמש באותו עורך דין?
אפשר, אבל האינטרסים מנוגדים: המוכר רוצה את הכסף מהר, הקונה רוצה בטוחות. עורך דין משלכם מייצג רק אתכם.
מתי משלמים מס רכישה?
אחרי החתימה מגישים הצהרה לרשות המסים בתוך המועד הקבוע בחוק, והמס משולם לפי השומה. יש הקלות לדירה יחידה, בתנאים שקבועים בחוק.
